江苏南通，男子将毛坯房出租给某网络公司办业务，公司自掏腰包，把房子里里外外装修了一番，灰扑扑是毛坯房瞬间焕然一新。对方连租了8年，但因为业务变动要提前四个月搬走，男子同意，但要求不要破坏装修。谁知，当面交接时，男子发现公司拆走了中央空调，他瞬间不高兴了，火气上头，竟要求公司把房子恢复成毛坯状态。公司觉得这简直是无理取闹，没事找事，双方闹上法庭。 刘某手头有套毛坯房，地段很不错，自己用不上，为了避免闲置浪费，他将房子挂出去出租了。 2017年8月份，一家网络科技公司找上门，说要租来做办公用。 刘某很高兴，没想到这么快，毛坯房本来不好租，这下直接有人接手，自己省心又省力。 双方签了合同，租期一年。公司接手后，二话不说，自己掏钱把房子从头到脚装了个遍，铺了地砖，刷了墙，装了中央空调，毛坯房一下子像模像样了。 刘某去看过一次，心里暗暗满意，这装修，真是舍得花钱，无形中抬高了自己的房价，太给力了。 五年过去，对方一直续租，2022年8月，双方又签了份新合同，租期到2024年8月。 谁也没想到，2024年1月，公司那边突然表示，因为业务变动，他们可能要提前搬，大概在4月份。 搬走可以，但刘某想着，装修可别给他弄坏了。所以，他赶紧回复对方，说装修别动，到时候他们再当面交接。 4月20日，约定的交接日，刘某提前到了房子楼下，心里盘算着，这装修虽然用了好几年，旧是旧了点，但毕竟不是自己花的钱，白捡个精装房，不亏。 可一进房间，刘某的高兴劲瞬间消失了。 原来，租客临走时，拆除了他们安装的中央空调，房子里留下了好几个孔洞，电线头也乱七八糟地露在外面，地上还有不少垃圾没清理。 刘某越看越生气，突然就提出了一个让租客目瞪口呆的要求，必须把房屋恢复至出租时的毛坯原状。 租客一听，直接就拒绝了，我们花了那么多钱装修，你白捡个精装房，你却要求恢复成毛坯，哪有这个道理？ 于是，他们只向刘某交付了门禁卡，就打算走人，刘某哪肯罢休，双方就这么僵持住了。 之后，刘某多次催促租客按要求恢复原状、办理交接，可租客觉得他就是蛮不讲理，根本不搭理他。 2024年5月，刘某实在没办法了，一气之下就把租客告上了法院，索要相关费用及损失。 法院经过调查发现，这家网络科技公司已经支付租金到了2024年4月15日，物业费也支付到了2024年3月31日。 但租赁合同于2024年4月15日就已经解除了，但双方直到4月20日才办理房屋交还手续，所以网络科技公司得补足2024年4月20日前的租金和物业费。 合同里也明确约定了，租赁期满或者合同解除后，网络科技公司应该返还房屋及附属设施。 要是刘某对返还的房屋及设施有异议，但不影响基本居住使用，或者双方有其他争议时，刘某还是得先接收房屋，接收后再依法索赔损失。 可目前，刘某因为对房屋现状有异议，就拒绝接收房屋。 《民法典》第七百一十五条规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 公司经刘某同意，自己花钱装修了房间，但中央空调属未形成附合的增设物可自行拆除，而拆除造成房屋孔洞、线路外露等毁损，承租人应修复原状 。 而地砖、墙面等已形成附合的装修，法律不支持强行恢复毛坯。 此外，从2024年4月21日起的房屋租金及物业费，属于刘某没有履行防止损失扩大义务导致的扩大部分损失，这部分钱得由刘某自己承担。 而且，网络科技公司对毛坯房进行了装修投入，让房屋实现了增值利用，如果按照刘某的要求恢复成毛坯原状，那就会造成不必要的资源浪费。 所以，法院依法驳回了刘某要求恢复毛坯原状的诉求。