大家品一品，好好的品一品，是不是能品出点什么味道来？ 求是杂志2次就房地产发文。 自然资源部的38号文。 北上广一线城市节后楼市极速回暖。 回看10年，房地产大体经历了3个时期： 一是房住不炒期（2016–2021）：强调居住属性绝对优先，弱化金融属性，去杠杆、控投机。 二是风险应对期（2022–2025）：以“保交楼、稳民生”为主，有限正视金融属性，通过金融16条、白名单等稳定流动性。 三是双重定位期（2026至今）：官方明确“居住优先+合理金融属性”，承认其作为居民财富重要来源的功能，政策回归稳预期。 大家觉得今年往后，楼市将会是怎样的走向？房价会上涨，还是下跌呢？