黄金是无息资产，所以一旦没有升值预期，就会被资本抛售。这几天的黄金暴跌，就是因为包括美联储在内的全球央行暂停加息，货币强势，黄金这种用来避险避通胀的资产就失去了价值，所以被抛售。 其实房地产也是无息资产，甚至对于负债买房的投资客来说，是负债而不是资产。所以，房价只要不涨，就失去了投资价值。此时，投资客是一定要想尽办法抛售的，哪怕亏点，总比砸手里好。但其他普通人，因为房子有居住属性，且就那一套房子，所以还是有居住需求的，就不会去卖，哪怕房价降了，也会扛着还贷。 如果两者对比下的话，理论上，在都不涨价的前提下，房地产是比黄金更差的资产。 因为黄金放在那里不会变旧，所以没有折旧，且流动性很好，只要你愿意卖，按照市价是随时能卖掉的，且未来涨起来的可能性很高。 但房子是会变旧的，特别是高层住宅，一旦老化，真的就连基本的居住价值都在折损。到时候，会非常难卖，在没有涨价预期的情况下，几乎无人接盘，流动性极差。