有人抄底老破小一买就是七八套 2026年楼市开年，有人在一二线城市批量扫货老破小，一买就是七八套。这并非盲目冲动之举，背后有三大红利。 首先是价格触底，核心区老破小普遍降价30% - 40%，加上首付下调、利率处于低位，小额资金就能撬动多套房产。其次，租售比逆袭，优质老破小能达3% - 5%，如成都有买家8套房月净赚7000元。最后，有政策托底，旧改由政府买单，部分城市国企还会进行收储。 不过，风险也不容小觑。房龄超20年的老破小，银行会限贷，急用钱时难以变现，即便折价20%也难找到买家。而且隐性成本高，维修频繁，管理成本也会增加。普通人抄底老破小，可得慎重考虑。