太离谱了！上海，俞女士的房子卖了150万，但买家余先生却花了176万。直到过户的时候，中介才让他们见面，但是都派了两名工作人员分别带着他们，不让她们说上话。到窗口办理时，两名工作人员都将网签协议摆弄好，让她们赶紧签字。最后，俞女士和余先生签好协议后，才真正的说上了话。这时才发现价格相差那么多，余先生说不出话，而两名工作人员也不回避买卖差价了，还说这是他们应该得到的报酬。后来俞女士和余先生对中介都进行了投诉，要求他们退还这26万。 俞女士母亲有一套80平方的房子，平时没有住，也有心意将它卖掉。 中介胡某也不时的给她们打了电话，告诉她们现在房子的价格又回升，可以出售了。 最后，俞女士选定了胡某的公司，想以200万的价格挂牌出售。 但是胡某说，你们的地理条件不算好，又是6楼，还没有电梯，周边的设施也不行，以现在的价格最高可能150万。 俞女士觉得对方说的也有道理，现在谁还买楼梯房啊，很多都会住电梯房，要想卖到200万，确实有点难。于是她就同意了150万挂牌。 当时胡某就和俞女士签订了一份协议，这份协议并不是居间协议，而是托底协议。 里面的内容是：交易成功，扣除1万元的中介佣金，也就是俞女士到时候只能拿到149万。 如果价格卖的时候高于了这150万，那溢出的价格也只能由胡某获取，属于是乙方委托服务的报酬。 俞女士其实也没有仔细看这些，大致想的就是：我150万挂牌，到时候就会收到这么多钱，于是就爽快的签了。她们签协议的时候是2月7号。 没过几天，胡某就打来电话说，你的房子有人看上了，但是对方不愿意出那么高的价格，只愿意出140万。 但是俞女士不同意，说想和买家直接沟通一下，但胡某表示，由他们继续来谈。 最后告诉俞女士，对方同意了以150万买进。最后，胡某就立即转给俞女士，说是买家给她的定金。 而真正的买家余先生确实看起了这套房子，不过胡某告诉他，卖家坚持的底价是176万，一分也不能少。 并且还说了房子的优越性，比如小区的环境特别好，外面的设施也不差，现在的价格都偏高，以176万买下也相当便宜。 也就是和之前与俞女士说的截然相反：那时候他们是想把价格打下来，而现在他们是想把价格拔高。 余先生也迫切的想买下这套房子，看到胡某说卖家不降价，那也只好作罢，最后就支付了176万。 随后，余先生就和胡某签订了协议，他本来是想和卖家见面签协议的，但是胡某却说卖家出国了，让他代签。 因此，到现在为止，两家都没有见过面，全权是胡某在操控这一切。 最后在3月6号，买家和卖家就要到办公地点去过户了，这时，她们就同时出现在了大厅。 本想两人说说话，谁知道有两名工作人员跟着她们，不停的在给她们交代流程，告诉她们相应的注意事项。 双方见了面却没说上话，即使到了窗口办理网签的时候，工作人员也拦在她们中间，赶紧摆好相应的材料，催促她们赶紧签字。 俞女士和余先生看着后面还有人排队，因此也没顾着交流，直接就签完字。 事情终于把最后一步走完了，两名工作人员也不跟着她们了。这时候两人才赶紧凑在一起，相互问好。 这套房子，俞女士也爽快的说我150万卖出，其实也是贱卖。 而余先生一听不对呀，我出的是176万呀。这时候两人才知道，原来胡某他们拿了26万的差价。 这时候她们看到两名工作人员还没走远，直接跑上去问他们怎么回事，而两名工作人员也毫不回避的说道，确实，他们拿到26万的差价，但是这是他们理应获得的。 最后，俞女士和余先生非常生气，你们这不是欺骗吗？ 于是直接投诉到相关部门，要求他们将这26万返还。事情也还在进一步的协商当中，有关部门也受理了这起案件，相信不久后就有答案。 不过，网友们倒是想知道这个事情该如何解决，胡某他们该不该将这笔钱退回来？ 一、胡某属于欺诈 依据《民法典》第148条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销。 胡某故意隐瞒真实房价，对卖家俞女士压价、对买家余先生抬价，还阻拦双方见面沟通，虚构价格、隐瞒关键信息，完全符合欺诈认定。 同时违反《房地产经纪管理办法》第25条，中介严禁隐瞒房价、赚取差价。 二、合同可以撤销 俞女士和余先生均是被欺诈后签字，并非真实意愿，两人可在知道被骗之日起1年内，向法院申请撤销房屋交易合同及中介协议。 合同撤销后自始无效，双方恢复交易前状态。 三、26万差价归俞女士 依据《民法典》第157条，合同撤销后，因合同取得的财产应当返还。 俞女士的合法售价为150万，26万是中介非法获利，无任何合法依据，必须退还。 余先生支付的176万，其中150万为购房款，26万差价由胡某向俞女士返还，余先生的购房权益不受损失。 对于此事，大家如何看？素材来源于上海法治声音