据说成都最近主城区的二手房销售火爆，尤其是那种“老破小”小区，所以特地查了一下成都市三月份房地产成交数据。果不其然，三月至今二手房环比增加了81%，成交了19534套，其中主城区16129套、环比增80%。 为什么现在中心城区的“老破小”房子受到格外青睐？ 中心城区的“老破小”突然翻红，核心逻辑在于资产定价回归“现金流”。在利率下行、理财收益缩水的背景下，总价低、租售比高的老房子，变成了一笔能算得过账的“现金流生意”。 成都则是这股风潮的典型代表，甚至有买家一年内“扫货”8套。具体原因如下： 投资逻辑：当“包租婆”跑赢定存 1、租售比领跑全国：成都“老破小”平均租售比高达3.8%（部分房源可达5%-7%），在重点城市中居首。而当前5年期定存利率仅约1.9%，租金收益明显更优。 2、真正实现“以租养贷”：总价40万-50万就能在二环内上车。以一套总价40万、月租1500元的房子为例，首付15%后，租金不仅能覆盖月供，甚至还有盈余。