村级巡查已开始，宅基地是重点核查之一，看你的宅基地确权合规吗？如未确权或确权不合规房财两空。 集中在资格、材料、面积、一户多宅、四至、继承、签字这7类，直接影响拿证、拆迁与继承。 一、资格与主体错误（最容易被拒） - 非本村集体成员违法购买宅基地/农房（1999年后），直接不予确权 ​ - 把临时建筑/简易房/圈舍/厕所当成住宅确权，不予登记 ​ - 用已分户/迁出户口的成员当户主，导致主体不符 ​ - 仅本村成员、合法继承、政府统一安置等可确权 二、材料不全/错误（反复跑腿） - 只带身份证/户口本，缺老宅基地证、建房审批、村集体权属证明、四邻指界 ​ - 证件信息不一致（姓名、身份证号、地址错/涂改） ​ - 继承房缺继承协议/公证/死亡证明，无法确权 ​ - 一次备齐：身份证、户口本、老证、审批文件、村证明、四邻签字、继承材料 三、面积与超占（最易缩水/不确权） - 私自扩建/翻建未审批，超占部分不确权，甚至整宗受影响 ​ - 隐瞒超面积，实测后被标注超占，仅合法部分确权 ​ - 把庭院、空地、道路算入宅基地面积 ​ - 以审批面积为准；超占部分通常只登记合法面积，超占部分标注不确权 四、一户多宅（核心红线） - 隐瞒多宅，试图全部确权；被查出后多余宅基地不确权 ​ - 不符合分户条件，强行按多宅申请 ​ - 仅合法继承、政府统一安置、符合分户未分户的多宅可按规定确权并注记 五、四至与边界（纠纷高发） - 不配合四邻指界，或指界后不签字，导致无法确权 ​ - 证书四至写错/面积错，不核对就签字，后续难改 ​ - 与邻居边界不清、有纠纷，强行申请 ​ - 必须四邻到场签字；当场核对面积、四至、权利人，错了立即改 六、继承与户口（最易混淆） - 城镇户口子女以为不能继承，放弃确权（地随房走，可确权但不能重建） ​ - 继承房未办继承手续直接申请，被驳回 ​ - 进城落户后以为宅基地被收回，不申请（合法宅基地可确权） ​ - 继承房可确权，证书注记；进城落户不影响合法宅基地确权 七、签字与登记（事后难补救） - 不看内容盲目签字（面积、权利人、四至错） ​ - 证书只写宅基地使用权，漏写房屋所有权（房地一体） ​ - 权利性质写错（如写“出让/承包”，应写“批准拨用/自建房”） ​ - 逐项核对；必须房地一体登记，权利性质规范填写 八、其他高频错误 - 等村委统一代办，拖延数月甚至错过（直接去乡镇窗口更快） ​ - 耕地/林地/公益用地擅自建房，违法占地不确权 ​ - 证件丢失不补办，直接申请（先补老证/开证明）