二手房市场率先企稳： 2026年1月，重点20城二手房成交面积1483万平方米，环比上涨10%，同比上涨25%[^0^] 一线城市表现突出：2026年1-2月日均成交套数超过2025年同期，仅次于2023年疫情放开后的水平[^1^] 上海3月前23天二手房成交2.24万套，同比增长11%，单周网签创近五年新高[^2^] 核心城市"以价换量"见效： 2025年全国重点30城二手房成交面积约2.14亿平方米，创2021年行业调整以来新高[^3^] 一线城市二手房成交面积同比增长2%，上海、深圳分别增长7%和4%[^4^] 📉 但价格仍在调整中 整体房价尚未止跌： 2025年全年，百城二手住宅价格累计下跌8.36%[^5^] 2025年12月，70城中二手住宅价格环比上涨的城市仅有10个[^6^] 一线城市二手住宅价格环比仍下降0.9%，同比降幅达7.0%[^7^] 只是跌幅收窄： 2026年1月，百城二手住宅价格环比下跌0.85%，但跌幅较上月收窄0.12个百分点[^8^] 核心城市议价空间收窄，部分学区房源价格出现10-15万元的小幅上涨[^9^] 🏙️ 严重分化：只有核心城市企稳 一线城市： 上海是唯一实现新房同环比双涨的城市（同比涨4.8%） 北京、深圳二手房成交量回升，但价格仍在下跌。 二三线城市： 多数城市仍在"以价换量"，价格跌幅虽收窄但未扭转。 部分三四线城市库存去化周期仍高达22个月以上。 香港市场： 2025年香港楼价累计上升4.7%，成交量创四年新高。 预计2026年香港住宅价格有望上涨10%。