都说人口流入涨房价，可宁波每年流入几万年轻人，二手房却堆了近9万套——人没跟上房子，政策却在拼命点火，这到底是救市，还是在透支未来？今天咱们就聊聊这个楼市的核心矛盾：人口与供需的严重背离。   宁波的人口，全靠外来流入撑着。2022年迁入仅3.5万，2025年也只增8万；人口自然增长率还是负数，内生增长动力严重不足。可另一边，市六区二手房挂牌量逼近9万套，供需完全失衡，这就是当下楼市最扎心的现实。   政策与人口基本面严重背离：政府发购房券、推以旧换新，短期能刺激交易、盘活存量，可药效一过，市场立马回落。但楼市长期的根基，从来都是持续的年轻人口流入。宁波老龄化加剧，年轻人购买力不足，需求根本跟不上供应。   回看90年代日本，政策猛药叠加泡沫狂涨，最后泡沫破裂、房价腰斩，低迷十几年，这就是最深刻的教训。   楼市短期看政策，长期终究看人口。没有实打实的人才吸引力和高收入岗位，再猛的政策刺激也只是短暂烟花。毕竟房子是给人住的，没人，一切都是空谈。