赵女士花43万拍下一套法拍房，收房时却发现房屋早已被案外人高某小夫妇实际居住多年。对方拿出2014年购房协议、物业费缴纳记录，法院一审认定高某小夫妇属于“善意占有”，驳回赵女士诉求。事后查明，原房主段某明根本没有房屋分配权，却一房多卖、多次抵押，2023年因诈骗罪被判七年。而法院在拍卖时，明知产权资料不全，仍违规将房屋推上竞拍台。 专家解读： 民商法专家指出，根据《民法典》关于“善意取得”的规定，如果案外人在房屋被拍卖前已实际购买、支付对价并长期居住，就构成“善意占有”，法院的执行裁定书不能对抗其合法占有。问题根源在于法院拍卖前未充分调查权属，将不属于被执行人的财产违规拍卖。 风险警示： 法拍房“捡漏”需谨慎。产权不清、案外人实际居住、无产权证是三大“雷区”。不要迷信法院裁定书，事前调查比事后维权更重要。 唤羽师结语： 43万买来的不是房子，是教训。法拍房的“坑”，有时比房价本身还贵。 --- 对此，你怎么看？你觉得赵女士的损失应该由谁来承担？欢迎在评论区留下你的观点。二手法拍房 法拍楼盘 高院法拍房 不能拍的法拍房 法拍房核查 法拍房套利 邻居房子被法拍