假如东莞房价起来，动力主要来自哪里呢？主要两部分：一是本地的产业转型升级成功；二是深圳购买力的外溢。 第一，本地产业转型升级的成功。东莞重点打造三大平台：市中心、松山湖、滨海湾。如果说东莞产业可以转型升级成功，大概率是从这三个平台发起的。所以，东莞房价能不能涨，就盯着这三个地方，如果这三个地方都不行，其他地方更不行。 当然，这三个地方行，也并不代表其他边缘镇也可以。这次产业转型升级，跟此前工厂遍地开花有很大不同——门槛很高！可能大部分镇都够不着！ 第二，深圳购买力外溢。深圳产业已经转型升级成功，深圳客购买力是远超东莞本地客的。甚至可以说东莞房价上涨第一动力来自深圳，而不是本地。 很多深圳客永远都买不起深圳，他们的市场始终都在临深。此前，临深地区暴涨，他们连临深都买不起。如今跌了一半，他们垫垫脚，买得起了。甚至有些二手楼盘月供比他们在深圳月租都低。只是行情不好，他们选择观望。一旦深圳楼市回暖，将会迅速蔓延到临深片区。