📌古法黄金➕码，为业绩增长保驾护航 刚公布了Q1季报的老铺黄金在展示十分惊人的业绩水平后，便快马加鞭围挡了郑州大卫城新店。自此，拥有1️⃣岛柜➕1️⃣正店的老铺在郑州有望在全年5亿水平基础上再次冲高。此外，据传还有多宝阁等多家古法黄金或将抢滩大卫城二楼，但并未看到君佩、宝王府等大热品牌的踪影（据传只愿在一楼开店） 📌轻奢有进有退，商圈资源进一步向此靠拢 近几个月，大卫城持续巩固二楼轻奢、美妆筹码 GGivenchy撤场🔜Theory BALLY即将撤店～或将由AUTASON接棒 MICHAEL KORS撤场🔛CURIEL CARITA撤场🔜Maison Margiela 多个品牌为同商圈转场至此，更多资源持续向大卫城靠拢。 📌通过大卫城调改洞察到市场的几个走势 1️⃣古法黄金热度居高不下，同时也出现品牌扎堆开设现象。以老铺为例一季度取得约200亿营收，净利37亿为去年全年7成之多。那么接下来开店策略并不是积极拓展更多城市，反而是继续加码已有城市门店，努力深挖更高的坪效潜力。而其他古法黄金多效仿老铺开店逻辑，扎堆在头部重奢场。 2️⃣轻奢品牌持续走弱，撤店风波延绵不断。 与当红炸子鸡COACH相比，MK在全国撤掉多家门店，BALLY紧随其后。对于全国多个中端商场来说，接下来将面临摧枯拉朽式掉牌的窘境。以郑州为例，未来MK可能有且保有1家门店甚至撤光。而Theory重新布局大卫城、郑东万象城两家门店，现有的三家门店也面临着撤光的风险。 3️⃣运动品牌下楼抢攻黄金铺位势不可挡 最近一年安踏旗下的新“鸟”——迪桑特开始发力，从接替大阿玛尼GA拿下北京华贸中心开设旗舰店起，到上海静安嘉里中心、环贸iapm、南西恒隆广场，所到之处不是抢占重奢场一楼黄金铺位就是竖起巨幅外立面，昭示着品牌在强劲业绩支撑下牢牢掌握住了议价权。还以郑州为例，大卫城始祖鸟以全年2.2亿业绩成功从代理转直营，从6楼下2楼。郑东万象城更是具有前瞻性地在一楼开设了几家运动品牌，单店淡季300w/月，旺季750w/月成功为商场培育到了首批优质客源。而据传未来正弘城同样可能将运动品牌下放一楼，足以见得运奢当道，势不可挡。