现在买北京、上海老破小的人变多了，也是因为这些北京、上海的老破小租金回报率的确高了。
就像是北京的这个小区的老破小。
之前2021年房价巅峰的时候这个小户型的房子能卖到接近300万，现在小区里面同户型的就只能卖180万，甚至还能再低一些。这个小区小户型的房子出租的话看房子装修的怎么样，房租是5万到6万多不等。
基本上这个老破小租金回报率就已经是在3%了。
那么大家想想。
北京三环内的老破小，租金回报率3%，房价从高点跌了35%左右了，这要是风险还大，还其他地方的房子风险就更大了。