楼市要是不回暖，下半年大城市的那种刚需房、改善房房价压力就会越来越大了。
现在各大城市的成交量都是靠那些租售比高的老破小换来的。
而那些刚需房、改善房的租金回报率还不高，和老破小差距挺大的。
老破小租金回报率能有个3%，刚需房能勉强有个2.3%左右，改善房的话2%都够呛了。
这里面的租金回报率就有可能是导致下半年这些房子房价再跌一波的主要原因。