位于开福区开福中心板块，地处主城区，周边配套成熟，周边1km范围内涵盖：
[一R].地铁：6号线湘雅医院站，步行约900m
[二R].学校：中南大学开福校区、长雅中学、国庆小学(或由保利引入青竹湖湘一品牌并扩建至九年制学校，未官宣)
[三R].商业：CFC富兴时代、华创国际广场
[四R].医 L：湘雅附一
[五R].休闲：湖南省博物馆&烈士公园(约1.2km)
[六R].产业：芙蓉路金融区
[打卡R]保利星宸天奕楼栋不利因素解读
分为A、B、C三个地块，三个地块由商业连廊相连(类似北辰三角洲)；售楼部展示区及下沉庭院均位于B区；
[弱R]公厕位于A区社区用房处；
[弱R]开关房位于B区B5栋东侧；
[弱R]社区用房：含社区公共服务用房、文化活动站、社区卫生服务站、居家养老服务中心位于A区A3栋西侧；
[弱R]南向视野遮挡方面，A区及C区分别有富兴时代御城及酒店遮挡(均超过保利星宸天奕总高度)，B区为8层楼的南天花园，合理选择楼栋可以获得不错的南向视野
[弱R]高架及环线噪音：B区东侧有部分东风路高架下坡段
[弱R]另需注意部分地面停车位及小电驴停车区附近楼栋
[打卡R]保利星宸天奕各户型真实得房率
共计5个户型，分别是125㎡、142㎡、143㎡的四房户型和173㎡、195㎡的五房户型；平均得房率106%(不含电梯厅)
125㎡ | 套内约131㎡，得房率105%；
142㎡ | 套内约152㎡，得房率107%；
143㎡ | 套内约148㎡，得房率103%；
173㎡ | 套内约183㎡，得房率106%；
195㎡ | 套内约215㎡，得房率110%；
[向右R]保利星宸天奕的详细测评将在售楼部开放后发布。
