上海刚需买房人，最近真的被房东的操作整破防了！ 张江程序员小余，盯了金桥一套700多万的房子快一年，清明假期正准备去看房议价，结果一打开购房APP直接傻眼：房东一夜跳涨50万。他又气又无奈：一夜涨50万，这还谈个啥？ 这根本不是个例！刚毕业3年的沪漂小许，春节前就看中了普陀区一套老破小，还没等她开口议价，房东先把房价涨了15万，逼得她只能上网求助谈判技巧；还有夏女士，前一晚刚和房东谈好200万的老公房，第二天就被坐地起价涨到205万，连一点商量的余地都没有。 之所以出现这波集体跳价，根源还是上海楼市“新七条”落地后，3月二手房成交量直接创下5年新高，连跌33个月的二手房挂牌价终于止跌回稳。就这点回暖信号，不少房东就飘了，热门小区房源普遍加价10万到50万，甚至还有人直接撤下挂牌，等着市场继续涨价。 但说实话，这时候盲目跳价，纯属聪明反被聪明误。 业内分析师说得很明白，这波回暖是积压刚需集中释放，根本不是全面涨价周期来了，市场主力就是预算有限、对价格极度敏感的刚需买家。浦东就有房东，谈好580万的房子临时加价8万，买家二话不说转头买了同小区同户型，最后这个房东等了一个月，只卖了572万，不仅少赚了钱，还多掏了一个月的持有成本。 反观诚心卖房的房东，交易热度天差地别。浦东一套94平的房源，半年从700万降到580万，清明假期就带看了9次；普陀一套131平的房源，半年降价72万，假期直接带看13次。 说到底，涨不涨是房东说了算，但买不买，永远是买家用脚投票。对卖家来说，遇到诚意买家，落袋为安才是最稳妥的，别因为贪几万块的涨幅，最终错失了最佳出手时机。 你最近看房遇到坐地起价的房东了吗？评论区聊聊你的经历！ 上海楼市 上海二手房