深圳目前在售楼盘中，绝大部分都是现房或准现房。以今年3月为例，深圳新房住宅现售成交占比已突破五成，为近年新高。

图片为什么会出现这种局面？

一方面，以前深圳新房比二手房便宜，大家抢着买，房子还没盖好就卖完了。现在反过来，二手房比新房便宜，开发商只能加大促销力度，有些销售甚至开始跟你算租金回报率，这在一线城市非常少见。

另一方面，深圳住宅用地供应逐年递减，开发商手里没啥新地，很多老项目自然就慢慢熬成了现房。

这就形成了深圳楼市最矛盾的一幕：
短期来看，市场上到处都是降价促销的现房，购房者可以慢慢挑、慢慢选。
但往长远看，很多热门区域即将面临供应断层，比如宝安碧海，近年来没什么新房入市，南山前海、中心区当前在售新盘屈指可数。

一边是房子多到卖不完，一边是快要没新房可卖，这就是当前的深圳楼市。