2️⃣郊区老破小或城六区无学区老破小不建议观望再卖，现在能卖抓紧卖，未来5-10年，老破小是没有上涨的可能性的，只有跌多跌少的问题。
3️⃣东西城没有强学区属性的老破小不是特别建议，除非就是买这里生活环境，不考虑保值增值能力。而且只建议把学区当做消费属性。
4️⃣朝阳需要避开大量正被市场淘汰的房子，比如劲松附近没有居住环境的老楼盘、大望路附近的老破小、双桥附近的老破小、酒仙桥老破小等。
5️⃣通州长线看好，因为有政策有落地，现在也是相对低点。通州的商品房，属于纯自住、消费的楼盘，尽量买10年内的次新或者近地铁第四代好房子。中长期持有可入。
6️⃣昌平考虑保值流通首选回龙观和东小口次新和新房，而且总预算不要超过800万，板块板块和资金有点错配。这预算不如去朝阳海淀了，这边的标杆二手房商品房价格短期内起不来，所以不要奔着 TZ 的需求买。
7️⃣不要相信所谓的价值洼地。多半你买完了还是涨不起来，行就是行，不行就是不行，根本不存在什么价值洼地。价格低那一定有低的原因，现在低买那以后也一定会低卖
8️⃣一居室尽量别买。受众群体太少，自住和投资都是。现在房价和首付比例的双双下降，刚需购房基本上都是两居起步，一居的受众群体越来越少，流通也越来越差。
9️⃣ 海淀区的太舟坞、苏家坨，不太建议买。太舟坞，5万多的价格，卖了这么多年还没卖完，周边的产业是华北研究所、翠湖科技园，人流量少得可怜。苏家坨，典型的城乡结合部，城市界面差，配套不好。
🔟豪宅的小户型和刚需大户型。豪宅小户型很鸡肋，无非买个心理安慰，以为进入了那个圈层，都是假象。刚需盘的大户型，小区品质支撑不了它的总价，后期流动性是个问题
1️⃣1️⃣不考虑孤盘，一个版块居民区很少，或者一个小区只有一栋楼，这些盘称为孤盘，一般在远郊和工业园区比较多，周围配套一般不全，商业不完善，生活很不方便，保值也比较差（核心区孤盘除外）
1️⃣2️⃣ 偏远别墅最后很多都大幅下跌，最主要的是这类房子本身价格就高，一跌就是好几百万。再加上远离市区，基本消费自住。
