这两天城投化债新闻太劲爆了，有几个数字很敏感：一是68万亿地方城投债相当于中国一年国内生产总值的一半。二是一年利息3.5万亿相当于要卖中国5-6个月的房子。三是2027年6月要全面清理相当于14个月要把债务逾期问题解决。

其实这几年，为了房地产软着陆，政府让中国人民银行已经给广大购房者划过债了，比如削债直接降低贷款利率，置换债务放宽低息的消费贷经营贷以及放款公积金提取政策，按揭贷款债务影响民生，成功化解。

现在又得给地方政府化债，地方政府特别是地方城投，为地方城市建设和运营的主体，但是这几年为了土地财政，兜底了很多住宅用地，开发能力及市场下行多因素，左口袋转右口袋的逻辑转不动，还要承担贷款利息，而且城投平台的融资利息不像大家想得那么低，期限也不是很长。所以土地和房地产市场不行了，就有还债逾期问题出现。关键就是地方城投是政府旗下的公司，不是市场化程度高的市场行为，躺平反正有政府兜底，而且法不责众的认知在。

化债，跟前几年房地产企业化债一样，还是那几种措施：一是资产盘活和资产处置，每一家城投公司每一个策略，这个方法很有效，自扫门前雪，完全市场化运营，引进市场资金和市场机制，让政府资产有效开发运营，提升价值。二是削债，为公共服务和公共建设的举债，很多企业税收费用以及利息等，可以内部消化，都是地方财政问题。三是国家化债基金或财政支持，相当于房企保交楼，提供免息贷款，确保地方城建和公共服务的顺利交付。四是考核机制，地方城投的领导比如总经理党委书记等，相比房企的职业经理人，他们的行政职位升迁，是更有化解地方债的动力。

地方城投化债是因为转动不了，不是要取缔关停公司，有很多地方城投公司做得也很好，特别是像城市运营和服务转型的公司，真的希望地方债能软着陆。青岛城投债 城投欠款 城投债务化解 城投业务 专项债化债 城投资产盘活 城投项目