[气球R] 至于小阳春之后的市场，就要看ZC的力度了，目前预计，如果4月底还没有出，市场的交易量会逐步降低。
[气球R] 但我们从另一个角度看，现在北京二手房交易量的月平均值已经接近1.5万套，这还没算新房。
[气球R] 现在的市场，其实单从数字来看，绝对值是不少的。只是市场上的二手房源太多，导致一部分房子很难卖。
[气球R] 所以如果有卖房需求，还得早做打算。至于买房，北京有一部分房产会逐步被淘汰，大家要警惕。
[气球R] 北京圈层足够高的，比如朝阳公园片区的观湖、或者酒仙桥的阳光上东等社区，品质依旧在线。这类房子因为社区的圈层足够高，小区的价格也会更抗跌。
[气球R] 但与此同时，一些纯硬伤房，比如老破小的顶层、北向的一居等硬伤房，无论有没有学区，都不好卖。
[气球R] 至于产业和规划，如果买房考虑保值性，一定要选择有新兴产业的片区。
[气球R] 说实话，改善房价格下跌的案例，在过去三年太多了。今天这里也有必要给大家理清一点：价格下跌和价格浮动是两个概念。
[气球R] 价格下跌：这套房子现在的价格大概率是未来5年的最高价了。比如这套房子现在500万，下一次可能是450万。
[气球R] 价格浮动：这套房子现在的价格一定不是未来5年的最高价。现在这套房500万，下一次成交可能是550万。
[气球R] 我们所说的改善次新房和硬伤老破小的区别就在于，改善次新房在楼市下行周期中是最抗跌的，在楼市上行期会率先领涨。
[气球R] 而硬伤老破小，在楼市下行周期中跌的最快，现在老城区很多弱学区老破小跌40%都是常态，并且未来也很难涨回来了。
