千年市中心7000，四环绕城2万，长沙的房价是疯了吗？在买房不是说地段为王吗？我的房子在长沙一环市中心火车站？地段牛的不行，为什么房子只能卖7000，梅溪湖三外绕城还能卖14000，我不服！！！

买房不是配套为王吗？我马王堆、四方坪、书院路，都是市中心，都分别有万家丽、大悦城、五一广场等商业王炸，地铁也是几条，为什么我的房子只能卖7000？

魔咒一样，为什么长沙南北两兄弟（开福北、暮云大托）的房价一一直起不来？

远在三环的梅溪湖却最高超过3万，到宁乡的tqf, 近1.4万的毛坯，依然有人摇号？是他们疯了吗？

房地产只分析新房毫无意义，二手房才是一个区域价值的晴雨表（为什么？因为新房有营销滤镜）。

@长沙老王策房 ，老王研究了下，得出目前的二手房板块分化行情如下：

第一梯队：市五北梅洋

市府滨江：有价有量，区域内二手总体成交均价15400（八方、旭辉铂悦、龙湖春江是龙头）。

五一广场：有价低量，区域内二手总体成交均价14200（华远万达复地三大天王）。

北辰三角洲：有价有量，区域内二手总体成交均价13600（翰江府2.4万每平高价成新王，定江洋宝刀未老，北辰府业主纷纷封藏）。

梅溪湖：有价有量，从最高3.3万到如今几乎腰斩，但是依然称霸称王，总体二手均价12700（万科梅溪郡、金茂府、达美等领衔）。

洋湖：有价有量，整体比较平稳，区域内二手总体成交均价12000。

中间的第二、第三梯队老王不想做过多分析，相差不大，最后的梯队为什么是泉塘、观音岩、万家丽南北、暮云、金盆岭？为什么长沙的房价不按环线、配套出牌？

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