长春房价都涨了，沈阳差在哪里？

①长春房价连续两个月上涨，新房2月环比上涨0.3，3月达1.85% 平均每套房总价上涨11.54%
②沈阳2-3月成交量也异常火爆，但整体价格涨跌两极分化，部分浑南区好位置的楼盘也有不同幅度的上涨，还有很多区域出现房价下降的情况，但沈阳整体上价格比较稳定。
如题，按理说沈阳的总体城建，区位，净流入人口数量、宜居指数要好于长春，但为什么沈阳房价最近两个月的涨幅没有长春高呢？
（注：笔者希望房产成交活跃放量，但并不希望价格上涨，因为成交活跃这有利于税收和房产流通，只是从城市发展考虑，探索两城房价上涨出现差距的原因）