关于物业收费，最近取消按照建筑面积收费，要求按照公摊面积收费的呼声很高，业主们认为，因为业主住宅内部分，物业几乎就没有提供实质性服务。
其实，业主们还是不了解费用分摊的规则。
按照业主住宅建筑面积收取物业费，就是将物业费平摊到物业管理区域内全部的业主都住宅建筑面积上。再以业主住宅建筑面积在小区总建筑面积的占比，计算各家各户的费用。
如果按照公摊面积收取物业费，就是将物业管理区域内全部住宅的公摊面积作为分摊的分母，用各家各户的实际公摊面积，在全部公摊面积的总和里的占比，计算每个业主费用。
由于前者的分母大，得出的每平方费用较少。后者分母小，得出的每平方费用较多。但，前者是以业主住宅建筑面积占比结算的，后者是以公摊面积结算的。
两者结果差不多。
稍稍不同的是，可能因为一个小区内，不同楼栋公摊系数会略微不同。
所以说，仅仅呼吁取消按照建筑面积收取物业费，取代以公摊面积收取，表面看是剔除了业主私域面积了，本质上，两种方法殊途同归，其实没有什么区别。
而真正的猫腻是，业主并不了解物业实际上的人员工资和维护保养等支出成本。
本人研究物业收费政策多年，欢迎各位在评论区批评指导！