济南市区房价继续下降，均价低于每平米1.5万元。价格分化明显，核心区坚挺，近郊与远郊持续走弱。历下、高新最贵，市中稳定；历城、槐荫、天桥刚需价，唐冶/雪山/西客站价格明显回落。

一、全市均价（2026.4）
- 新房：约 14431元/㎡（环比-0.72%）
- 二手房：约 12026元/㎡（环比-0.01%）

二、各区房价
- 历下区（最贵）
- 新房：27180元/㎡
- 二手：20108元/㎡
- 热点：盛福、茂岭山、省府片区，改善为主

- 市中区- 新房：18941元/㎡
- 二手：15128元/㎡
- 特点：教育、商业成熟，价格稳定

- 槐荫区- 新房：17597元/㎡
- 二手：10222元/㎡
- 热点：西客站、和谐广场；二手部分跌破1万

- 历城区- 新房：15866元/㎡
- 二手：11857元/㎡
- 分化：唐冶/雪山新房约11000元/㎡，部分跌破9000

- 天桥区- 新房：14534元/㎡
- 二手：9681元/㎡
- 特点：北湖、药山、黄台；老破小普遍4000–7000元/㎡

- 高新区- 新房：约22500元/㎡
- 二手：约16500元/㎡
- 特点：奥体、贤文、汉峪，产业强、改善首选
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