“将来最不值钱的就是房子”这一说法，结合当前（2026年）权威公开资料和房地产市场趋势，可以得出以下结论：
该观点有一定依据，但并非适用于所有房产，而是指“大多数普通住宅”将失去投资属性和保值功能。
核心观点总结
超90%的房子将失去投资价值：经济学家马光远在2026年网易经济学家年会上明确表示，未来中国能作为资产、实现保值增值的房子不足10%，绝大多数房产仅满足居住需求 。
房价持续下行趋势明显：2025年百城二手住宅均价同比下跌7.95%，已连续43个月下跌；2026年初多地二手房“以价换量”成交，反映市场信心不足 。
结构性分化加剧：一线城市核心地段优质房产仍具抗跌性，而三四线城市、郊区、老破小、工业区周边等类型房产贬值压力巨大 。
哪些房子最可能“不值钱”？
根据多位专家分析，以下几类房产未来贬值风险最高：
1. 超大型高层社区：人口密集、管理难度大、老化快，如贵州花果园等小区，长期价值难支撑 。
2. 郊区或远郊房产：缺乏产业和人口支撑，基建扩张趋缓，流动性差 。
3. 工业园区周边住宅：配套差、环境可能受污染，难以转手 。
4. 质量差的老破小：房龄老、无电梯、无物业，未来或被拆迁或自然淘汰 。
为什么会出现这种情况？
人口结构变化：出生率下降、老龄化加速，住房需求长期趋弱 。
政策导向转变：“房住不炒”成为长期基调，保障性住房占比提升（如深圳未来60%为政策性住房）。
供过于求：全国存量房足以容纳30亿人，而中国人口仅14亿左右，过剩明显 。
年轻人观念转变：更倾向租房、重视生活质量，不愿被30年房贷绑定 。
是否所有房子都“不值钱”？
不是。以下房产仍可能保值甚至增值：
一线城市核心地段（如北京二环、上海陆家嘴）的优质学区房或稀缺资源房 。
配套完善、物业优良、户型合理的改善型住宅 。
拥有稀缺资源（如江景、山景、顶级商圈）的资产 。
更值得投资的是什么？
多位专家指出，未来真正“值钱”的是：
专业技能：具备不可替代性，抗失业风险 。
身体健康：医疗成本高昂，健康是最大财富 。
理性思维与财务规划能力：避免盲目投资，稳健理财 。
“将来最不值钱的就是房子”这一说法，在宏观层面基本成立，但仅适用于缺乏区位、配套、品质的普通住宅。优质房产仍具价值，而个人能力、健康等无形资产正成为新的“硬通货”。