待售房屋数量下降，看房活动也大幅减少。

截至4月12日的四周内，美国待售房屋数量同比下降4.1%，创一年多来最大降幅。

美国50个最大的都市区中，除7个以外，其余所有地区的销售额均出现下滑，其中罗德岛州普罗维登斯（-17.5%）、休斯顿（-16.9%）和纽约州拿骚县（-14.8%）的降幅最大。而旧金山（9.6%）、佛罗里达州西棕榈滩（8.2%）和迈阿密（6.4%）的增幅最大。

购房需求异常疲软。据ShowingTime 数据显示，今年以来房屋参观活动仅增长了 11% ，而去年同期增幅为 40% 。

潜在购房者减少购房意愿的部分原因是伊朗战争造成了广泛的地缘政治和经济不确定性，使一些美国人对大额消费持谨慎态度。这也推高了抵押贷款利率，尽管本周平均利率已降至6.3%。未来几周，抵押贷款利率可能会上下波动，具体取决于伊朗战争的走向、谈判结果以及油价走势。

高昂的房价也让购房者望而却步。房屋销售价格中位数同比上涨2.3%，创下年度最大涨幅。虽然每周平均抵押贷款利率略有下降，但仍明显高于3月初的水平。值得注意的是，复活节的日期也导致了待售房屋数量同比下降：复活节恰逢这四周假期，但并非2025年同期。

“高利率并未吓退豪宅买家，但对于预算较为紧张的买家来说，利率差异足以让他们望而却步，”波士顿Redfin Premier经纪人Stacey Bryant表示。“注重成本的买家也担心汽油、食品和能源等其他商品价格上涨会挤占他们的预算。”

在房屋销售方面，新挂牌出售房屋数量同比下降 1.4%，一些潜在卖家在需求下降的情况下暂停了出售房屋的计划。