陆家嘴一季报正式出炉：营收22.27亿下降47.20%，净利1.99亿骤降68.41%！ 4月21日晚间，公司正式披露2026年第一季度报告。而在一天前，公司刚披露2025年住宅销售合同金额93.43亿元、同比大增28%的亮眼成绩，Q1的业绩落差显得格外刺眼。

业绩不佳的核心原因：办公楼租赁市场承压叠加去年同期高基数效应！ 2025年Q1公司曾因金融资产公允价值变动等非经常性损益实现较高利润，今年同期无此收益，叠加办公楼租赁市场持续低迷。世邦魏理仕报告显示，2026年Q1上海办公楼空置率升至24.4%，租金报价环比再降0.5%至240.5元/月/平方米。陆家嘴板块虽以金融业需求为主保持一定活跃度，但租金下行和空置压力仍在持续。Q4住宅销售现金流入32.56亿元，但部分收入确认存在季度间错配，也拖累了Q1业绩表现。

对公司而言，短期阵痛不改“住宅销售+租赁+金融”三轮驱动的长期价值！ 2025年住宅销售现金流入107.91亿元同比暴增76%，川沙锦绣云澜、陆家嘴太古源等项目持续放量，住宅板块韧性依旧。金融板块因业务规模增长和投资收益增加，收入同比增长，部分对冲地产板块下滑。随着上海办公楼市场去化持续改善，陆家嘴等核心板块优质项目有望率先受益。当一家上海核心区开发商住宅销售现金流入暴增76%、却因租赁承压和基数效应导致Q1净利骤降，市场需要区分：这是短期波动，还是长期价值的阶段性低估？