✨我翻了从2025年1月到2026年3月深圳二手住宅成交数据，发现深圳二手住宅全市中位单价3.94万/㎡，相比2025年初峰值下降17%；平均折扣率91.2%，也就是挂牌100块，最后大概91块成交；平均去化周期211天，月均成交量1303套。
✨深圳绝大多数房东，已经不是我想卖个好价，而是我先卖掉再说。今天买房最重要的不是听故事，而是看流动性。从价格看南山最硬，中位单价6.35万/㎡；其次是福田5.33万/㎡，再往后是宝安4.39万/㎡。

✨从成交量看，真正扛成交的不是南山，而是龙岗5064套、福田4376套，然后才是南山2576套、宝安2386套、龙华2183套、罗湖/盐田2144套。光明和坪山也有成交，但量级明显更弱。