前段时间，我发了一篇长文《这些年来，房地产的坑，你中了几个？如果你一个不中，恭喜你，你差不多是人生赢家》，引起了很多朋友的共鸣。
其实，这些年来，房地产的坑，除了买房、买房企理财产品和合作开发这些坑外，还有一个大坑，那就是员工跟投。
员工跟投也可以算入合作开发这个坑内，但是它比合作开发所持有的股权比例要少得多。那么，员工跟投是怎么回事呢？
员工跟投就是房企拿到一个项目后，强制员工投资的一个制度。具体员工投资的比例多少，跟员工的职务挂钩。比如说，集团总裁一个项目强制跟投百分之五，而总监级别只需要跟投万分之五就可以了。
不要少看这万分之五的比例，你真正跟投进去后，金额还是很大的。一个亿的项目，你就需要跟投5万。那十个这样的项目，你就需要跟投50万。而疫情前排行榜前20的房企，一年拿地何止十个项目呢？
当然你缺资金，集团也是可以借钱给你，年化利息是10%。这个跟投制度，说是和员工共享项目利润，实质是房企为了把项目开发和员工捆绑在一起。项目开发遇到楼市行情好，跟投还是有钱赚的，但是楼市一旦下行，跟投就露出它的狰狞面目了：你不仅会亏掉你的本金，而且还会欠集团一屁股利息。