🏠 融华天玺总体测评：
⭕ 五一广场稀缺住宅项目＋交通&就业海量可选+1km内高能级全维配套
❌ 容积率高&门槛高+九年制学校待扩建+非主流民企开发商
[向右R]性价比：30分
平均得房率100.33%(未计算电梯厅&全部设备平台)：139户型套内约140㎡，198户型套内约207㎡
，236户型套内约225㎡。
[向右R]交通&就业：100分
南地块距地铁2号线芙蓉广场站约450m(到小区人行入口)，步行约7分钟；距1&2号线五一广场站步行约600m。
产业：世茂环球金融中心(300m)、长沙IFS九龙仓国金中心(400m)、万达广场(800m)，可选就业范围广泛。
[向右R]学位侧：78分
配套九年制中雅培粹楚怡学校(暂定名，红头文件已下发，但学校尚未开始扩建)
随着长沙学校的模式从名校遍地开花到一校两址校区出现，非一校两址模式的学校能获得的资源倾斜和定位将会进一步缩减，所以中雅培粹楚怡学校未来预期不会太高，加之周边生源情况一般，本项目学位非核心卖点！
[向右R]生活&配套：100分
商业：350m 长沙IFS九龙仓国金中心
医 L：650m 湖南省人民Y院(三J)
休闲：400m 五一广场
[向右R]舒适度：77分
2梯2户纯板楼，北地块容积率(3.38)，南地块容积率(4.5)
户型设计不错，均为三面采光(南&北向窗户+东or西向窗户)户型，小毛病挑一下：
139：公卫窗户对着北向阳台，通风及采光有一定影响；北向阳台面积不算大；有1个暗卫，无法通风和采光
198：有1个暗卫，但本户型共设计4个卫生间，暗卫区域非承重墙，可保留3个卫生间来避免暗卫问题，同时增加北向卧室面积
236：有2个暗卫；另外两个卫生间开窗非南北向，相较于南北通透的卫生间，该卫生间淋浴后的潮气排出较慢
[向右R]交付&物业：76分
郴州融华拿地，其进驻长沙后开篇之作，从实景展示区来看，品质非常好，小区水系(锦鲤池)非常大，地库标准极高(润和滨江湾同款)
