地价决定房价，看看你家房价会不会调整？


黄浦老城厢从2级提升到1级。老城厢在过去几年经历了史无前例的城市更新，西北象限的露香园和上海壹号院已经卖到了上海顶级价格，老城厢作为上海城市文明之根，咖位本来就应该是一线。黄浦十五五规划中，大豫园区域（豫园—老城厢）要打造上海国际珠宝时尚功能区，未来会成为传承厚重“历史感”与彰显蓬勃“新活力”的世界级商圈。东北和东南象限的更新也基本名花有主，未来将有大量顶级豪宅和风貌供应。

黄浦世博滨江从2级提升到1级。去年底，《世博地区浦西片区控制性详细规划（草案）》公示，标志着黄浦世博滨江这张“留白王牌”正式进入启动阶段。世博滨江定位为“中央科创区”，成为全球顶尖创新要素的“融汇之地”与前沿科技的“创新之眼”，聚焦于技术的首发、首秀、首展与融合应用。
新规划了9处宅地，其中7幅商品住宅，总建面约45万㎡，大多都是无遮挡南向直面黄浦江，未来都注定是一线江景豪宅。


徐汇滨江（部分）从2级提升到1级。
徐汇滨江宛平南路以东部分，提升到1级。这里是西岸金融城的核心腹地，聚集国际金融、科技总部和高端商业，是驱动徐汇滨江价值跃升的绝对主力。

杨浦滨江内中环部分从3级提升到2级。
在2020版中，杨浦滨江内环段是2级，内中环部分为3级。这次将内中环部分也提升到2级。在杨浦滨江这一轮“工业锈带”向“科创秀带”的转型中，B站美团合生汇等重大项目落地，内中环部分的产业与配套能级剧烈提升，土地提级当是应有之义。
杨浦滨江这一段，是上海北区（苏州河以北）唯一内环外的2级土地。


复兴岛及西侧从4级提升到3级。
去年9月，黄浦江滨江中北段专项规划草案发布，重点是以复兴岛为核心，联动黄浦江两岸的科创策源区，面积约7.8平方公里。
复兴岛定位为国际创新创业岛，现在是网红顶流岛，地位大幅提升。
西侧部分规划为综合科创片区及上海理工大学片区，同样提升一级。


浦东部分金滩及森兰滨江并未提级，或许预示短期内不会启动实质性开发。


新杨思从4级提升为3级。
新杨思，是浦东内中环少有的成片开发区域，定义为微型中央活动区（MCAZ），将以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”，与世博/前滩形成浦东“金三角”之势。


闵行大零号湾从6级提升为5级。
从大学城到紫竹高新区，再到大零号湾科创策源地，这里跳出了传统的环线定价逻辑，凭借“科创+人文+生态”的组合，形成了自己独立的价值体系，成了主城区边缘一个引人注目的宜居高地。


郊区的升降变化
郊区的宅地分级总体有升有降，部分反应乡镇城镇化导致城镇范围扩大，部分反应城市空间战略下开发的收缩与聚焦。

崇明区：整体降级。
陈家镇、城桥镇和长兴岛从整体9级调整为部分9级部分10级；横沙岛和崇明岛乡村部分从10级调整为11级。

奉贤区：南桥杨王地区从7级降为8级；四团镇，原来全域9级，先部分降为10级；金汇泰日东从9级降为10级；

蓝湾社区南侧，从11级提升为9级；



浦东新区：书院、万祥镇区9级范围扩大；宣桥镇区8级范围略有扩大；


青浦区：淀山湖东侧朱家角，8级范围扩大。


松江区：叶榭9级范围扩大。


金山区：亭林9级范围扩大。