2015年4月30日《京津冀协同发展规划纲要》审议通过，去掉了关于北京是“国家企业总部、国家金融所在地、国际著名旅游地和洲际航空枢纽、国家铁路公路枢纽”的表述，简化为“全国政治中心、全国文化中心、国家外交中心和全国科创中心”，正式进入减量发展。

北京的房价虽然是从2018年开始缓慢调整，到2021年才显著下跌，但也只是惯性使然，趋势在2015年决定减量发展的那一刻就已经确定了。

没有产业就没有工作，没有工作就会没有人口。北京决定减量发展，常住人口就必然减少。人口减少租房需求就降低；租房的少了房租就降低；房租降低买房投资的回报率就降低；买房不划算买房的需求就减少；买房的少了房价就降低……

已有的房产只会变老，不会消失，新建的房子即使再少也不会没有，而需要住房的人却在减少，房价咋会不跌？