52个月首次！根据历史经验，这5城房价或再创新高

楼市舆论持续分化，看空与看多观点僵持之际，一组官方数据释放重磅信号：2026年一季度全国商品房待售面积同比首度下滑，结束52个月库存走高态势，叠加房企开发节奏收缩，楼市供需关系迎来关键重构，底部基本确立。

库存是楼市最真实的晴雨表，当前短期新房库存去化提速，需求回暖与供给收缩双向发力，华泰证券研报明确，房地产已进入新一轮修复周期，核心城市二手房带看、成交走高，优质房源议价空间收窄，楼市分化进一步加剧。

经济学家任泽平团队经多维度调研研判，深圳、上海、北京、成都、杭州五大城市，凭借国家级城市群区位、持续人口净流入、完善的产业体系，成为最有望房价再创新高的标杆城市，这类核心城市过去五年仅合理回调，基本面过硬将率先反弹。

中房网库存数据也印证了核心城市的优势，杭州、上海等城去化周期处于18个月合理区间，供需平衡、行情韧性更强。而人口外流、产业单一的小城市，房源积压严重，难现行情反转。

当前楼市支持政策持续落地，组合拳精准托底刚需与改善需求。52个月库存首降并非偶然，而是楼市筑底的明确信号。未来楼市告别普涨，结构性行情开启，人口、产业、区位、库存四大要素决定房产价值，优质核心城市的价值回归已成大势所趋，短期难全面暴涨，但独立上涨行情值得期待。