购房需求断崖式下跌，澳洲清盘率狂跌至37.9%！大量房源流拍

由于购房者畏难情绪日益加重，加之卖家对价格的预期仍不切实际，澳洲房市现状正陷入僵局。

上周末惨淡的拍卖清盘率印证了这一颓势，目前该数据正逼近新冠疫情以来的最低水平。

通常情况下，房价会随清盘率同步走低。随着4月接近尾声，本月房价具体缩水了多少，答案即将在未来几天揭晓。

在悉尼的澳新军团日周末期间，计划拍卖的住宅房产中不到一半成功售出，而墨尔本的情况略好，成交率为56%。

作为房市的领先指标，拍卖清盘率大幅下滑已释放出房价走软的清晰信号。

根据Domain的数据，在澳新军团日（Anzac Day）长周末期间，悉尼的清盘率不到50%；墨尔本略好，为56%；而布里斯班更是跌至惊人的37%。大量房产在拍卖前被撤回，其余则以流拍告终。

值得注意的是，在截至4月18日的一周内，悉尼的清盘率曾暴跌至37.9%，墨尔本也仅艰难维持在43.7%。

在房产交易中，卖家理想的高价与买家“捡漏”的心态正导致议价缺口日益扩大。

虽然目前尚不能断言市场已完全转向买方，但购房者群体显然正重新夺回部分议价主动权。

住房经济学家普遍认为，清盘率一旦低于60%，即预示着房价开始下跌。

与此同时，针对多年来住房供应长期短缺的问题，州政府和联邦政府正出台激进政策以增加住宅供应。

继墨尔本之后，悉尼房价在年初持平后也于3月开始下行。尽管5%首付计划有所扩大，但依然未能阻挡房价跌势。

与此同时，Anthony Albanese政府已将住房可负担性提上议程。

有迹象显示，下一份预算案可能会削减部分资本利得税优惠和负扣税权益。

房产分析公司CoreLogic的房价指数也进一步滑向负值。

数据显示，悉尼房价在过去四周下跌了0.6%，自去年11月市场峰值以来的累计跌幅已达1.1%。

面对波动的市场，许多经济学家对今年余下时间的走势持观望态度，澳新银行（ANZ）目前预测房价将出现小幅下跌。

大量房产从拍卖中撤出，表明许多卖家愿意等待更理想的市场环境。不过，也有机构维持原判，认为尽管2026年的增长将弱于2025年，但房价仍将走高。

在较小首府城市的推动下，2025年全澳住宅价格涨幅曾超过8%。

谈及本轮降温的原因，澳联储今年的两次加息无疑是抑制去年房市热度的最大推手。此外，中东局势动荡引发油价上涨，也打击了市场信心。

在油价回升之前，澳洲通胀率已持续高于澳联储的目标区间。市场普遍担忧，今年的通胀率可能会重回“5”字头。

本周三公布的关键通胀数据将备受瞩目。

业内普遍认为，若消费者价格指数（CPI）升至或超过4.5%，几乎可以确定澳联储下个月将再次加息。

西太平洋银行（Westpac）更是预测，CPI年增长率将在5月达到5.8%的峰值。

由于高利率直接冲击住房可负担性并挫伤购房信心，大量卖家选择撤掉拍卖计划以静待时机。

从历史数据看，这一策略并非没有道理——在过去25年里，澳洲房价已累计增值了400%。

今年早些时候，曾有一波卖家试图在潜在的加息潮抑制需求前匆忙套现。

然而就目前局势看，那个理想的卖房窗口期似乎已经关闭。

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