这是美国西雅图房贷利率，贷款80万美元，30年时间，年利率高达5.875%这是什么概念？

我们按照等额本息计算，平均每个月还款4732美元，30年连本带息一共要还170万美元，30年利息高达90万美元，也就是说30年还的利息比本金还要多

但是对于美国大多数主流的30年房贷来看，一旦合同签了，你的房贷利率就锁定30年，比如你在房贷利率低的时候，比如这个年利率5.875%，未来都是按照这个房贷利率计算还款，不管以后房贷利率下降到4%还是3%，你都是按照这个5.875%进行还款，你还款月供永远不变

像在2020年到2023年这段时期买房的美国人来说还是比较划算的，因为当时的房贷利率只有3%左右，当时他们选择了3%的房贷利率进行还款，就算现在的房利利率涨到6%，他们也按照当时合同里签订的3%计算，所以房贷利率就算涨到天干，他们也没有影响。

所以很多人根本不愿意卖房子，因为不卖房子你还款利率按照当年合同签订的利率计算，如果你把房子卖掉了，再重新买房子，贷款利率就按照现在的高利率计算。

这就是美国30年房贷和国内30年房贷最大的区别。像美国30年房贷大多数都是锁定利率，也就是说只要你把合同签了，合同利率多少都是固定不变的。你的还款都是按照合同里计算的。

真正影响的是现在在高利率选择买房子的这批美国人。因为要贷款买房子，他们只能接受这么高的利率，并且锁定未来30年的高利率，于是有些人只好选择租房，因为买房子压力太大了，这么高的利率，未来30年一直要按照这个利率还款，所以很多美国人选择租房。