加仓，房价要见底了今天加仓了这篇文章来说说房子。房价要见底了吗？北上广深房价同时上涨0.4%，直接终结了连续11个月的下跌：
这是从2025年4月以来，第一次看到四个老大哥同时翻红！可能很多人对0.4%没什么感觉，觉得这数字太小了。但你要知道，过去这三四年，大家习惯看到的都是绿色的负号，跌一个点两个点都成了家常便饭。类似突然有一天大盘绿油油的数字全变红了！北京这次涨幅0.6%领跑全国，上海、广州、深圳也都是0.3%到0.4%之间，四个城市齐刷刷站起来。最亮眼的是上海。3月份上海二手房单月成交了31215套，比上个月暴涨176%，比去年同期还多了6%，直接创下五年新高。
要知道五年前是什么时候，那是2021年楼市最疯的时候。一边是中介门店人满为患，一边是带看一套房可能要排队。这种场景这两年大家都已经快忘了。那么问题来了，这到底是真复苏还是又一次假摔。摩根大通最近请了一个叫冰山指数的数据公司专家做了场电话会议，这个专家平时就专门盯着中国40个城市的真实成交价做指数，他们直接看每一笔成交。
他给出的判断是：2026年是个转折年，房价从急速下跌切换到温和下跌，离底部可能就剩不到10%的空间了！
这个专家手里的数据相当有意思。他们那个40城成交均价指数，从最高点已经跌掉了41%，基本跌回了2016年3月的水平。
也就是说大部分城市的房价已经回到了十年前。这个跌幅挺吓人，但也意味着该挤的水分挤得差不多了。今年春节后那个所谓的小阳春，核心城市实时二手房销售额同比涨了10%以上，非核心城市更猛，直接超过30%。
20个城市的实时周度数据峰值，比去年还高了15%。
另外这里再介绍个名词，叫议价空间收窄。说人话就是，以前你去看二手房，业主挂900万，你出800万，业主咬咬牙说850成交。现在你出800万，业主直接告诉你下家有人愿意出880，你爱要不要。这个心理上的转变特别关键，因为它说明卖家不再恐慌性甩卖了。去年那种业主求着你买的画面少了，今年的味道明显不一样！挂牌量这个指标也在悄悄说话。25个城市的二手房挂牌量从2025年11月就开始往下走，上海更明显，挂得少了卖得快了。
这跟2024年那种业主集体跑路式抛售，完全是两个概念。当时那个挂牌量是恐慌驱动的，现在这个回落是供需自然平衡的结果。成交结构里还藏着一个很有趣的信号。上海300万以下的刚需房率先反弹，出现了明显的估值修复。意思就是那些原本被错杀的便宜房子，现在被一波刚需买家给买回来了。这帮人是真自住，他们不看政策不看新闻，只看自己什么时候能住进去。这种买家的入场，往往才是市场真正见底的标志。投资客是来锦上添花的，刚需才是托底的那只手！为什么是现在，不是去年也不是明年。其实答案藏在两件事里。第一件，过去这一年社交媒体上那种唱衰房地产的声音，影响力肉眼可见地在减弱。去年这时候你打开短视频，十个里有八个在劝你别买房，今年你再看，声音明显变得多元了。买家心理一旦不被恐慌情绪绑架，行动就会变快。第二件事是，二手房跌透了之后，新房卖不动了。专家把这个叫挤出效应。同一个地段，新房挂9万一平，旁边五年的次新房只要6万5，你是普通购房者你怎么选。
结果就是大量需求从新房盘流向了二手房盘，这也是为什么二手房先于新房回暖。北京春节后55天成交量同比涨了15.4%，上海14.8%，广州5.6%，深圳虽然只有0.9%但毕竟是正的。四个城市没有一个掉队。不过这里要泼一盆冷水，千万别以为楼市要原地起飞了。小摩对2026年的预测：上海乐观情况下持平，悲观情况下还要再跌3%。北京和深圳预测全年还要温和下跌3%到6%。也就是说这个所谓的拐点，目前看到的是软着陆，不是反转向上。指望像香港过去一年那样V型反弹的人，可能要失望。
资金流入房地产依然是受限的，大家对扛大额房贷依然非常谨慎。专家预测全国房价要温和下跌到2026年第四季度，然后在2027年才能真正企稳！还有个风险点容易被忽略。一线城市虽然先稳住了，但二线城市能不能跟上，这才是决定行业整体节奏的关键。如果一线热闹二线冷清，那这场复苏的故事就讲不全。从过往的经验看，一线领涨二线跟涨三线接力，这个传导链条至少要走半年到一年。所以即便你看到上海北京的数据漂亮，也别指望老家的房子能立刻跟着翻红。回到普通人的视角，这波信号到底意味着什么。如果你是刚需买家，过去两年憋着没出手的，现在确实是个相对舒服的窗口期。价格已经跌掉了大块水分，议价空间虽然没以前大，但好房子至少又能挑得到了。如果你是投资客，那对不起，这个市场短期内回不到那个闭眼买房就赚钱的年代，温和下跌加缓慢企稳意味着持有成本会持续侵蚀你的回报。如果你是手里有多套房想置换的，这个时机反而是最微妙的，因为卖出端和买入端同步回暖，你的腾挪空间被压缩了。最后说一个细节。小摩这次发声之所以引发市场关注，不光因为它说楼市见底，更因为它把这个判断和中国大A的表现挂上了钩。他们认为楼市企稳会推动A股跑赢新兴市场同行。换句话说，房子这件事从来不只是房子，它牵动的是整个家庭资产负债表，牵动的是消费信心，牵动的是股市估值。一线楼市这次集体翻红，可能远比0.4%这个数字本身要重要得多！冬天够长了，春天的迹象已经露头……基金基金财经经济a股
