＊香港房价未来趋势：短期（6—12 个月）：港股 IPO 与减持仍将活跃，套现资金持续流入，豪宅市场维持热度，整体房价或再涨 5%—10%。

中期（1—2 年）：随套现潮回落、供应增加与利率见底，资金驱动效应减弱，房价涨幅放缓，回归由基本面（供需、租金、经济）决定的温和增长轨道。