随着时代发展和中国人口基数的改变，楼市要实现大规模回暖存在一定难度。一些高质量且地段优越的房产会更受青睐，而部分偏远、配套设施欠佳的地段则可能持续遇冷。
从人口结构方面分析，我国生育率呈下降态势，年轻人口数量增长迟缓，住房的新增需求也就没那么旺盛。这表明住房市场的整体需求在一定程度上受到了抑制。
此外，国家对房地产市场的调控政策依旧保持稳定和连续，“房住不炒”的定位坚定不移。这使得房地产的投资属性不断减弱，通过炒房获利的人日益减少，进而削减了一部分购房需求。
然而，高质量好地段的房产优势显著。这些地方通常交通便捷、周边教育医疗资源丰富、商业配套完备。无论是自住还是投资，都颇具吸引力。例如城市核心区域的房产，始终处于供不应求的状态。在楼市整体形势不太乐观的情况下，它们反而会更抢手，价格也相对稳定。
所以，楼市要大规模回暖困难重重，但好地段的优质房产仍会是市场的热门之选。