澳洲墨尔本房市“冰火两重天”！富人区房价暴跌，这些低价区却在疯涨

Bowie Labergerie和伴侣Lexie在今年3月成功置业前，花了整整6个月寻找首套住房。这期间，他们亲眼见证了房价节节攀升、竞争日趋白热化。

“说实话，这个过程相当艰难，”34 岁的管道工Labergerie坦言。

Bowie Labergerie 和他的伴侣 Lexie 在澳洲政府 5% 首付计划的帮助下购买了房产。

这对情侣最终在Seaford购入了一栋两层联排别墅，位置靠近他们搜索范围（Frankston 至 Chelsea）的边缘。

借助澳洲政府的5%首付计划，他们得以负担更高价位的房产，但代价是要与大批新买家正面交锋。

Labergerie表示，他们希望尽快搬入新居，这样就能停止付租金，真正开始偿还自己的房贷。

统计局周四发布的最新Domain房价报告显示，墨尔本独立屋中位价在第一季度下跌了0.6%。

Domain研究与经济部主管Nicola Powell分析称，受全球不确定性和利率上调影响，高端房市出现下跌，但这一数据掩盖了中环区域价格亲民的首套公寓所面临的激烈争夺。

“就定价而言，我们并没有进入自由落体阶段，”她说。“我认为我们将经历一段增长不均的时期，但房价会有一个底线。”

Notting Hill、Lalor和Thomastown的公寓价格一路飙升，年增长率达到两位数，但其中位价仍低于600,000澳元，完全在首套房买家的承受范围之内。

独立屋方面，过去12个月中，Heidelberg、Fairfield等家庭住宅区以及价格更为亲民的Frankston North都录得显著增长。

截至3月底的一年内，Seaford的独立屋中位价上涨6%，达到880,000澳元。

尽管Seaford的公寓交易量不足以计算中位价，但Labergerie的贷款经纪人、来自Loan Market Razor的Lucy Meer表示，她所服务的Bayside区域公寓竞争日益激烈。

虽然首套房买家越来越多，但他们完全被“大房换小房者击败了”。

Hampton在第一季度公寓价格年度涨幅榜中位居榜首，过去一年涨幅接近四分之一。

该地区单元房中位价达1,121,000澳元，属于例外——大多数单元房年涨幅最强劲城区的房价都在600,000澳元以下。

Powell表示，这个海滨城区是典型的“生活方式市场”，既吸引想要靠近名校和市区的富裕首套房买家，也吸引希望留在原有社区的换小房者。

Buxton Sandringham的中介Marc Stafford指出，Hampton的单层住宅深受追捧，因为通常带有小院子，房间比公寓更大，物业费也较低。

位于东南方向更远处的Notting Hill位居公寓涨幅榜第二，过去一年上涨18.8%，中位价仅为410,000澳元。

Century 21的中介James Tan认为，人们开始意识到，这个毗邻Monash University的城区拥有许多与邻近Glen Waverley相同的生活配套，但价格要低得多。

“只要跨过Ferntree Gully Rd，价格就会大幅上涨，”他说。

距CBD 67公里、位于大墨尔本边界的Bunyip，独立屋年度涨幅高居榜首，达到惊人 23.4%。

这个位于Gippsland的小镇中位价为880,000澳元，涨幅甚至超过了紧随其后的4个盈利最高的 城区：Heidelberg、Fairfield、South Melbourne和Bonbeach。

Powell表示，Bunyip偏远的位置恰恰说明，在可负担性议题上，墨尔本的城市扩张反而可以成为优势。

她还提到西部的Melton是另一个“首套房买家大本营”，当地独立屋中位价约为544,000澳元。

“这是极佳的价格优势，”她指出，凭借 14.1% 的年增长率，该地区更有可能抵御影响整个市场的不确定性和利率上升。

与此形成鲜明对比的是，老牌豪宅区Toorak、Malvern、Kew和Balwyn的独立屋中位价，在一年内均出现两位数跌幅。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo分析称，这些地区房价本就高昂，许多城区的价格是那些上涨区的两倍多。

“通常是高级蓝筹区域最先受到冲击，”她说，“它们价格要高得多……显然买家需要承担更高水平的债务。”

她认为，虽然买家普遍变得更加谨慎，但那些寻找可负担住房的人——特别是预算低于5%首付计划950,000澳元上限的买家——仍在“紧张的市场”中激烈竞争。

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