⭕️4月北京二手房网签成交量为 17893 套，虽然比3月略少，但同比去年 4 月上涨 15%，并创下近5年来同期最高纪录。

⭕️这种情况下，还是有不少二手房业主焦虑。比如一些房东不知道现在是不是卖房的好时机；还有一些二手房买家，不知道该不该在五一期间快速出手。

⭕️买房，现在市场上主要分为两种流派：1、二手房捡漏派，以划算为目标，尽可能选到性价比更高的房子。这类客户，需要重点甄别捡漏房源是否存在隐患，避开坑才叫真捡漏。2、新房改善派，选房更看重项目品质。这类客户，需要选对板块。

⭕️如果买二手房，趁当前价格相对平稳，尽量选择城五区内的次新房。比如东西城 1998 年以后的房子、海淀五环内 1998 年以后的房子。但需要注意：东西城和海淀，优质学区 + 核心产业加持的区域最具价值，比如金融街、东直门、万柳、上地、五棵松的房子。一些学区一般的老破小，如果短期内孩子不用上学，即便在二环边上，也要慎重选择。

⭕️朝阳区的逻辑与东西海不同，朝阳区四环内的优质学区集中在太阳宫、望京和双井陈经纶片区，房源品质整体不错，近几年价格也有所回调，适合预算 900 万以上的改善群体入手。

⭕️无学区需求、仅追求品质改善的家庭，可以重点看看双井、新北苑、奥森、朝青、东坝；预算偏低的可以看看常营。

⭕️朝阳区房龄相对较新，无论是 500 万以下的刚需群体，还是 500 万以上的改善群体，可选范围都很大。但注意避开长期缺乏价值支撑的板块，比如东南四环的山水文园一带。虽然这里开发的项目都定位改善，但因距离产业园区较远，价格始终难以上涨。

⭕️如果买新房，丰台、通州、昌平、大兴这几个区，有不少靠近五环、品质不错的改善型新房项目。预算 800 万以上的，东西海均可买到小三居新房。预算 800 万以下的，城五区内可重点关注丰台的丽泽、六里桥板块，该片区有双地铁经过，区域内不少小区成交量长期位居前列。比如嘉棠璟樾、嘉棠雅序等项目，品质都还不错

⭕️五环外，在北边上班的可重点看丰台歇甲、朱辛庄板块；在东边生活的可重点看通州的朝棠揽阅、中海玖树满和、中建运河玖院等项目，品质都很不错。

⭕️在石景山买房务必抓住两点：要么紧邻地铁，要么靠近海淀。在这两个前提下选房，无论新房还是二手房，后期都不容易后悔。