我闺蜜前年拿了新房，当时开发商请了个代办喊她把契税、维修基金都一块交了，她自己也图省事，想都没想就把钱全给了。后来办证时整了老半天，开发商还说什么面积有误差要补钱。要不是恰好老公是干审计的发现了猫腻，她这大几万块钱可能到现在还搁那儿压着呢。

这事说明一个道理：办完房产证，不代表钱就跟开发商算清了！很多人只高兴捧着那个大红本回家，没意识到有两笔钱开发商该退给你。

第一笔钱：房屋面积差价款
你在签合同时交的钱是按“预测面积”算的，但最后房产证上的面积是实测的，有差异开发商就必须退差价。
具体怎么算看这个表格：
面积误差比绝对值处理方式你能拿回多少钱≤3%据实结算，多退少补房款单价 × 多算的平米数>3%3%以内部分按原价退，超出部分开发商双倍退还按单价计算，超3%部分金额翻倍
举例：
误差3%以内：小李买100㎡的房总价300万，房产证只有97㎡差了3㎡，每平3万，直接退你9万。
误差超过3%：王姐家合同50㎡，产权证只40㎡，差了10㎡（20%误差）。按规则：前1.5㎡（3%） 按原价退；超出8.5㎡（超过部分），每平方米按房款双倍返还！
法院已经有判例支持此类诉求，河南濮阳就有业主起诉成功，拿回了6.5万元面积差退款。所以任何面积不对都要主张权利，这是合同规定好的。

第二笔钱：契税差价和多收的代办费
这事儿藏得更深。小陈夫妻俩自己办完房产证才发现，当初交的契税是按总价的3% 收的。可他家首套房且面积又没超过140㎡，按规定只用交1% 的契税。这一来一去税务局整整多收了3万多！
开发商代收代办费也是个重灾区。有些会收千把块的跑腿费，实际房管局自己办证只收几十块钱的工本费-。曾有案例业主无奈起诉，法院判决开发商连本带息退钱-36。以后再碰上这种奇葩收费，别不好意思问。

教你两招拿捏住开发商：
先查合同再查证：翻合同找面积补差条款，尤其实测面积。核对自己属于首套还是二套、家庭唯一住房、契税优惠条件-。
钱不落袋不画押：所有退款在签字验收前确认到账。金额到银行卡里了，才能说钱彻底回来了。
快转发给买了房的家人们。你家房产证，拿到了吗？翻出来看看，说不定正有一笔钱等着你去领呢！评论区聊聊你办完房产证，开发商还欠你的啥钱没给？