老房子的原居民都搬走了，日常的人间烟火气也就没有了。
中山路变成了步行街，公共交通给断了，市民逛中山路也不方便了。
老建筑粉饰一新，道路中间人为地立了一些装饰设施。临街房都改成了干海产品商店、饭店、烧烤店，路边支起了小吃摊，缺少了历史文化气息和底蕴。过度的商业化经营，使所谓的历史文化街区成了四不像。
投巨资改造的中山路及周边的大鲍島历史文化街区除了旅游旺季吸引了一部分游客来转转看看，以及组织举办糖球会搞小吃街热闹一阵子外，平时便变的冷冷清清，没有了人气。
可以说，青岛中山路的改造想学上海的南京路是不成功的。如果不是中山路相邻的浙江路上的著名建筑景点天主教堂成为外来游客的打卡地，不是有栈桥景区作游览延伸支撑，中山路不会成为游客的游览之地选择，自然也会更冷清。