楼市回暖的5个明显迹象（2026年5月）

1. 政策密集松绑，力度超预期

中央政治局会议定调“稳楼市”后，一线与强二线集中出新政：

• 深圳：核心区限购放松，公积金最高贷351万。

• 广州：“穗八条”落地，多子女家庭公积金最高贷360万。

• 武汉、天津：全面取消限购，首付降至15%。

• 全国推进现房销售，烂尾风险降低，购房信心回升。

2. 核心城市成交量爆发，二手房领跑

• 北京：3月二手房网签近2万套（15个月新高）；五一二手成交同比+72%。

• 上海：4月二手房网签创十年新高，单日最高1632套。

• 广深：五一新房来访、认购同比普遍+30%~50%，二手房连续多月“万套+”。

• 二线：成都、杭州、武汉等日均来访量同比+30%+，成交明显放量。

3. 房价止跌回升，一线城市率先转正

• 3月70城房价：一线新房环比+0.2%、二手+0.4%（2022年来首次全线回升）。

• 北上广深二手房价环比分别涨0.6%、0.4%、0.2%、0.4%。

• 二手房议价空间收窄：从5%~8%缩至2%~3%，房东降价意愿减弱。

4. 库存拐点出现，52个月来首次下降

• 截至3月末，全国商品房待售面积同比-0.1%，结束52个月连增。

• 短期库存（3年以下）同比-1.8%，新增供给被快速消化，去库存进入尾声。

5. 市场情绪回暖，售楼处人气回归

• 五一多地售楼处再现排队看房，新盘“日光盘”重现，改善型楼盘热度更高。

• 置换需求释放：“卖旧买新”成主流，二手挂牌量下降、成交周期缩短。

• 外资转向乐观：高盛、摩根大通等预判2026年下半年房价触底回升。

小结

回暖是核心城市强复苏、弱二线及以下慢修复的分化行情，非普涨。信号明确但温和，属于“筑底企稳”，不是过热反弹。