虹苑新寓是拆迁安置房，大概是2001年左右，基本上都是多层建筑，面积偏小，老人居多，还有大量出租房，没有地下车库，没有电梯，物业管理很通透，记得小区里还有一家小马牛肉面，有点像南湖，放到现在就是河西老破小，在周边几个小区里综合环境最差。但房价为什么会逆袭，是因为突然变成金陵中学河西新城中学学区房，一夜爆富，再加上本身河西中的区位加持，旁边不远处地价都拍到了4.5万楼板价。所以房价会冲高。但随着房地产景气度下降，南京大学区制的政策（就是名校与普校合并合作），名校溢价率明显下降，学区房也逐渐降温。最后还是怀念一下虹苑新寓，虹苑菜场，文体路的烟火气…