算算澳储行加息会让你每月损失多少！加息还会继续

Reserve Bank of Australia（澳洲储备银行，RBA）宣布连续第三次加息，将官方现金利率提高至4.35%。

这次决定对普通家庭来说是一次沉重打击。

“RBA希望通过连续三次加息压制通胀，但对于很多家庭而言，现在的情况可以说是灾难性的。”

“根据房贷规模不同，很多家庭每个月的还款额大约又要增加100澳元左右。”

根据金融比价网站Canstar的估算：

如果是自住房贷款（Owner-Occupier），贷款金额为60万澳元、贷款期限剩余25年，那么这次0.25%照的加息，将使最低月供增加约91澳元。

而连续三次加息累计下来，每月还款额将增加约272澳元。

不同贷款金额对应的新增月供大致如下：

50万澳元贷款：每月多还约76澳元

70万澳元贷款：每月多还约107澳元

80万澳元贷款：每月多还约122澳元

90万澳元贷款：每月多还约137澳元

100万澳元贷款：每月多还约152澳元

目前，借款人还被提醒，要提前做好准备，计算如果6月和8月再分别加息两次后，自己的还款压力会达到什么程度。

Tindall建议，房贷族现在最应该做的事情之一，就是主动联系银行，要求重新审核贷款利率（Rate Review）。

“讨价还价（Haggling）应该成为借款人的第一步。很多时候，仅仅打一通电话，就可能马上减轻一些压力。”

不过她也提醒：

“如今银行已经不像几年前那样轻易给折扣了。如果你的银行不愿意降利率，也别太在意，直接换银行就好。”

她指出，仅靠谈判能够争取到的利率优惠其实有限。

如果想拿到市场上真正有竞争力的低利率，很多人最终还是需要考虑重新贷款（Refinance）。

此外，如果还款压力已经明显超出负担能力，而且已经尝试与银行协商过，借款人也应该主动咨询银行的困难援助计划（Hardship Assistance）。

这次连续加息，影响的不只是“每个月房贷多还一点”这么简单。

实际上，它会慢慢传导到整个澳洲社会的消费、就业、房价，甚至普通人的日常生活。

可以理解为：央行加息，本质上是在“让大家没那么敢花钱”。

因为只有消费降温，企业涨价能力下降，通胀才可能被压下来。

一、最直接影响：房贷压力暴涨

这是冲击最大的一群人。

尤其是：2020-2022低利率时期买房的人

高杠杆家庭

投资房持有者

刚结束固定利率（Fixed Rate）的人

很多人过去拿的是：2%左右的超低利率

现在不少贷款已经来到：6%甚至更高。

这意味着什么？

举个例子：

100万澳元贷款，相比疫情时期，很多家庭现在每个月可能要多还：2000-3000澳元。

这意味着：

存款速度下降

家庭消费缩减

压力和焦虑明显增加

一些家庭开始动用存款甚至信用卡

二、消费会明显降温

加息后，普通人第一反应就是：“少花点钱吧。”

于是很多行业会开始感受到明显压力。

尤其包括：

餐饮

咖啡店

零售

家具家电

旅游

美容医美

娱乐消费

因为这些都属于：“可花可不花”的支出。

很多人会开始：

少外食

少买衣服

延后装修

减少旅行

控制周末消费

三、失业风险会上升

这是很多人容易忽略的一点。

央行其实并不只是想让大家“少消费”，它还希望：劳动力市场降温。

因为如果：

工作太好找

工资涨太快

企业一直缺人

通胀就很难降下来。

所以加息后：企业融资成本上升，消费者支出下降，

很多公司会开始：

减少招聘

裁员

缩减预算

尤其受影响大的行业：

建筑地产

Hospitality

零售

初创公司

白领办公室岗位

澳洲现在已经开始出现一种情况：“职位还在，但越来越难找。”

四、房价可能再次承压

高利率会直接压缩买家的贷款能力。

以前能贷100万的人，现在银行可能只愿意批80万。

结果就是：

买家减少

预算下降

市场成交变慢

尤其投资客会开始重新计算：“现在持有房产到底划不划算？”

因为：

利息变高

租客未必能覆盖成本

现金流压力增加

所以部分地区房价可能继续承压。

但澳洲房市比较特殊：由于移民大量回归、住房供应不足，房价未必会像美国当年那样大跌。

更可能出现的是：“涨不动，但很多人过得很辛苦。”


为什么央行还要继续加息？

核心原因还是：通胀压不住。

尤其最近：

油价上涨

保险上涨

电费上涨

服务业价格上涨

都让通胀重新有反弹风险。

RBA宁愿“先让经济难受”，也要把通胀压下来。

澳洲热点资讯，请关注@马克西说澳洲
澳洲 澳联储 澳洲央行