验房未通过，整改期间物业费谁出？

成都融创香璟台东苑的一位业主，今年3月底交房时发现一些装修问题，因此没有收房而是通知开放商整改。直到10月答复说整改完成。遂过去收房。
结果物业收取了从今年3月底到明年3月底一整年的物业费。该业主觉得，因为开放商的装修质量问题没有收房，且一直未通知本人是否整改完成，从3月底到10月，这6个月的物业费不应收取。

相关法律法规是这样规定的：
根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干解释》第十一条的规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
而《四川省物业管理条例》第五十二条规定：已竣工验收但尚未出售或者尚未交付的物业，物业服务费由建设单位承担。建设单位与业主按照约定交付方式已交付物业的，物业服务费由业主承担，建设单位与业主另有约定的从其约定。
根据该小区《前期物业服务合同》的约定，物业公司在集中交付期间已进场进行服务，应当依据合同约定的收费标准收取物业费，但由于业主所购买的房屋涉及整改事项，期间业主并未收房，在整改期间产生的物业费由谁支付的问题需要与建设单位进行协商，有合同约定的从其约定。

关于这个业主的退费诉求，街道工作人员已转告物业公司负责人，要求物业企业项目负责人尽快协调开发商建设单位核实相关问题，依法、依规、依约妥善处置。

综上，未收房则业主不缴费，到如果合同约定交付后不管收不收都要缴费，则需要。而因为收房问题整改导致的延期期间物业费，则需要双方商量，当然，合同有约定则按照合同约定执行。