入住时房屋出现质量问题，但已过质保期怎么办？

首创天禧三期一业主2020年4月购买现房，等到装修完入住的时候却发现房屋管道存在漏水问题。

首创天禧三期项目由成都首创瑞华置业有限公司开发，该项目于2018年2月五方责任主体竣工验收。经市住建核实，该项目为清水交付，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，上述问题属于电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，质保期为2年，现已超过质保期，建议该问题双方协商解决。

以上是市住建局的答复。我不同意，《建设工程质量管理条例》针对的主体是开发商，也就是建设工程承包单位在项目竣工验收交付时对开发商的承诺的保修期。

根据《商品房销售管理办法》第三十三条第一款至第三款的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

因此，该质量问题，没有超出质保期，仍应该由开发商全责。