2026年五一期间，沈阳房地产市场呈现温和上涨态势。据5月初发布的多份权威数据，全市新房平均价格达11611元/㎡，环比4月上涨2.22%；商品住宅成交均价12188元/㎡，环比涨幅达6%，主要受节后销售恢复、成交量回升推动。
区域分化特征显著，大东区以2.79%涨幅领跑，均价12671元/㎡；和平区价格最高，达17150元/㎡，但环比微跌1.75%；浑南区均价12786元/㎡，基本持平；沈北新区价格稳定在8694元/㎡；远郊辽中、法库价格仍处低位，分别为4700元/㎡和4775元/㎡。
政策刺激效应显现，4月下旬沈阳连发5条宽松政策，包括调整二手房增值税免征年限、放宽外地购房条件等。五一期间，金地江山风华等楼盘到访量激增，部分项目“以价换量”策略成效显著，节后个别房企虽宣布收回折扣，但市场尚未形成全面普涨格局。