⭕️成交量方面，4月二手的网签量17893套，环比3月的19886套下降约10%，但同比去年4月的15569套上涨了14.9%！新房的数据更是夸张，4月新房网签6290套，环比3月的3670套大涨71.4%，同比去年4月的3506套更是涨了近80%！而且从成交预算区间来看，400-600万的房子，在3月-4月的成交占比是最高的。
⭕️这也再次证明了一点：买新房的群体和买二手房的群体，对房子的定位、选房的标准、以及对房产的喜好，完全不同。那么究竟是什么原因让新房网签量出现如此爆发式增长？
⭕️核心原因是4月有多个高性价比、单价合理的优质项目集中入市了。比如中建方程国贤府开盘当日成交406套、销售额17.2亿元；未来城星寰时代、国贤府PARK、玖树满和这些新开盘好房子项目，好产品也的确热销，直接拉动了整体数据。
⭕️而且4月新房市场还有一个特点，就是总价在400-600万总价段的房子，销售量明显增加：
400-500万区间：成交套数约1427套，同比增加155套；500-600万区间：成交套数约1301套，同比增加122套。国贤府Park、方程国贤府等单价在4.5-5.5万㎡的项目，一个月能卖出300多套。
⭕️去年我们一直和大家说为了救市，上面会通过商品房市场来供给优质住宅，刺激改善家庭的购买力。到了今年4月，新举措已经见效了：五环外不限购、五环内新增一套名额、低首付、低总价、高得房率的产品......几个外挂加起来，让大量预算在400-600万，生活在昌平、通州、丰台等近郊区域，且追求生活品质的家庭有了一个出手的理由。
⭕️新房市场和二手房市场的不同之处在于，新房市场是一房一价，公开透明，博弈的过程很少，买房只需要选好楼层，不用操心。
⭕️但二手房的买卖，是个很复杂的博弈过程，这其中关乎房东和中介的博弈、中介和买家的博弈、房东和买家的博弈......市场行情好的时候，房东和买家怎么做决定都不吃亏。
⭕️但市场行情不好的时候，大家都想少损失一些，让对方多承担一些，买卖的过程，就变得复杂多了。
