5月4日，中国奥园（03883.HK）公告确认：自3月30日起全面暂停所有境外债务本息偿付，正式进入境外债全面违约阶段，并触发交叉违约，已委聘毕马威与年利达启动新一轮重组。3月30日，奥园旗下境外平台Add Hero发行的3笔美元优先票据利息到期，合计约1.03亿美元未兑付：2029到期7.5%优先票据；2030到期8.0%优先票据；2031到期 8.8% 优先票据。根据合约，30天宽限期满后至4月底届满仍未支付，构成正式违约，并触发境外债务交叉违约条款。中国奥园2025年财报显示：公司总资产1282.23亿元，总负债1738.68亿元，净资产-456.45亿元，处于深度资不抵债状态。从3月30日起，中国奥园暂停兑付所有境外债务（含本金+利息），附属公司同步执行，确保债权人公平对待。目前，奥园已委聘毕马威作为财务顾问、年利达作为法律顾问，全面评估资本结构与流动性，推进境内外债务重组。预计境外债规模约50亿美元，重组压力极大。由于房地产市场长期疲软，中国奥园2024~2025年销售低迷，经营性现金流持续为负；项目减值、处置不及预期，资产端持续缩水。截至今年1月底，公司境内逾期未清偿本金约420亿元，未决诉讼涉诉金额达693.17亿元；此外，还有172条失信被执行人记录，涉及金额43.74亿元。2019年，中国奥园通过旗下间接全资香港SPV公司收购了位于香港葵涌市地段第46号的活化工厦项目，并更名为奥创中心。恒生银行提供贷款融资5.39亿港元，以奥创中心为抵押物，中国奥园提供连带保证担保。2022年1月，中国奥园首次爆雷后，该贷款也交叉违约，进入逾期状态，但抵押贷款不在债务重组范围内。截至2026年2月，应计利息约1.21亿港元，本息合计6.6亿港元。2月27日，中国奥园发布公告，确认奥创中心已被债权人正式强制接管，而且接管程序不可暂缓。这一事件发生在二次爆雷前夕，标志着中国奥园财务状况持续恶化。